9月7日晚间，南京发布房产新政，宣布从9月8日起在玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。而在此前，南京其他城区已经取消限购，至此，南京全面取消限购。

南京全面取消限购

据“南京发布”公众消息，为贯彻落实中央关于全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求，在8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》基础上，结合南京市情实际，对六项措施进行明确并针对“新举措”中的疑问进行了解读。

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这六项措施具体为，落实国家信贷政策最新要求、部分区不再需要购房证明、出台集体土地房票安置办法、实施“卖旧换新”补助、推出“换新购”服务等。

在落实国家信贷政策最新要求方面，南京宣布首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

关于“今后如何报名购买新建商品住房？”的问题，其中提到，凭居民身份证通过“房帮宁”微信小程序“宁小通”报名通道报名，办理房屋交易登记时不再核验购房资格。人才和无住房家庭购买新建商品住房的，可申请购房资格核验单，已开具且在有效期内的人才购房证明和无住房购房证明视同核验单，可优先选房。

另外购置新建商品住房享受补助方面，政策提到对于新六区（江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区）和栖霞区（龙潭街道、栖霞街道）、雨花台区（古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区）在2023年8月至12月期间购置新房给予补助，不低于合同总价的1%；对于“卖旧换新”的需求，在新房补助基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新房的，再给予不低于合同总价0.5%的补助，鼓励刚需和改善需求释放。

同时南京还推出“换新购”服务，购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在约定的30-90天时间周期内，通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式，缩短二手房售出周期；若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还认购金，购房者无需承担违约风险。

预计更多楼市承压城市有望跟进

对于南京官宣放开限购，平安证券指出，本次南京放开包括玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区的限购，意味着南京自2016年限购以来，再度全面放开限购，打响核心一二线城市全面放开限购第一枪。同时强调落实国家信贷政策最新要求，目前全国首套房、二套最低首付比例已统一调整至20%和30%，本次南京强调落实差异化信贷政策，预计南京首套、二套首付比例或有望调整至最低水平，进一步降低刚需及改善购房门槛。

根据南京统计局的数据，2023年前7月南京商品房销售面积、销售额同比下降15.4%和12.8%，弱于全国。平安证券表示，本次南京进一步优化房地产政策，符合当前南京楼市供求关系发生重大变化的新形势，预计后续更多楼市承压城市有望跟进，有望提振市场信心，叠加9、10月传统推盘高峰，短期销售或有望逐步企稳。

南都·湾财社记者 孙阳

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